Formule du ratio des frais d'exploitation

Le ratio des frais d'exploitation est le rapport entre le coût d'exploitation et le revenu net.Il est généralement utilisé dans l'évaluation des propriétés immobilières, où un ratio des frais d'exploitation plus élevé signifie des dépenses d'exploitation plus élevées par rapport à ses revenus immobiliers et sert de dissuasion et un ratio de frais d'exploitation plus bas implique des coûts d'exploitation plus faibles et donc préférable et favorable aux investissements.

Les dépenses d'exploitation sont nécessaires pour exploiter une entreprise. Lorsque nous comparons le coût de fonctionnement avec les revenus générés, nous obtenons le ratio des dépenses d'exploitation (REL).

Les REL sont populaires dans le secteur immobilier et il s'agit d'un ratio courant utilisé lors de l'analyse immobilière. Dans l'analyse immobilière, les analystes jugent le coût d'exploitation d'un bien avec les revenus générés par le bien.

Voici la formule du ratio des frais d'exploitation -

Explication de la formule du ratio des frais d'exploitation

Ce ratio est plus utile dans le secteur immobilier; regardons les REL de ce point de vue.

Dans ce rapport, il y a deux composants.

Le premier élément est le plus important. Ce sont des dépenses de fonctionnement. Dans le cas du secteur immobilier, les charges d'exploitation comprennent les services publics, les frais de gestion immobilière, l'entretien, les taxes foncières, les assurances, les réparations, etc.
Le deuxième élément est le revenu. Les revenus sont les revenus générés par une propriété spécifique.

Par exemple, une entreprise a acheté une propriété pour la louer à d'autres petites entreprises. Pour savoir comment se porte la propriété, la société examinera les REL.

Si le ratio d'exploitation est plus élevé, l'entreprise réfléchirait à deux fois avant de conserver la propriété.
En revanche, si le ratio d'exploitation est inférieur, l'entreprise considérerait l'immeuble comme un excellent investissement.

Exemple de formule du ratio des frais d'exploitation

Prenons un exemple simple pour illustrer la formule du ratio des frais d'exploitation.

Vous pouvez télécharger ce modèle Excel du ratio des frais d'exploitation ici - Modèle Excel du ratio des frais d'exploitation

Onus Inc. compare ses dépenses d'exploitation pour une propriété qu'elle a achetée et tente de connaître les REL. Voici les détails -

Dépenses d'exploitation - 40000 $
Revenus - 400 000 $

Découvrez les REL d'Onus Inc.

En utilisant la formule du ratio des frais d'exploitation, nous obtenons -

OER = dépenses d'exploitation / revenus
Ou, = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.

Si nous comparons le ratio avec les autres entreprises du même secteur, nous serons en mesure d'interpréter correctement les REL.

Utilisation de la formule du ratio des frais d'exploitation

La formule du ratio des frais d'exploitation est largement utilisée dans le secteur immobilier. Mais ce n'est pas la seule industrie où il est utilisé. Il est également utilisé dans l'industrie manufacturière et l'industrie des services.

Le but de l'utilisation des REL est de voir combien de revenus une entreprise a généré par rapport aux charges d'exploitation qu'elle engage.
Chaque entreprise souhaite que les REL soient plus bas. Plus les REL sont faibles, meilleures sont les performances de l'entreprise.
Si vous considérez une entreprise comme un investisseur, vous devez consulter les REL de l'entreprise pendant une longue période.
Si vous examinez longtemps les REL d'une entreprise, vous serez en mesure de découvrir une tendance sur la façon dont le ratio entre les dépenses d'exploitation et les revenus se forme.
Ensuite, vous pouvez prendre cette tendance et la comparer avec les REL d'autres entreprises similaires du même secteur.
Si le REL de la société cible est inférieur à celui d'autres sociétés du même secteur, la société cible peut être la bonne société dans laquelle investir. Cependant, vous devez également examiner les autres ratios financiers de la société avant de prendre une décision.
OER mesure la flexibilité et la compétence des dirigeants d'une entreprise. Comprendre cela vous aidera beaucoup en tant qu'investisseur.