Qu'est-ce qu'un contrat de location-acquisition?
Le contrat de location-acquisition est un contrat de location légal de tout équipement ou bien commercial équivalent ou similaire à la vente d'un actif par une partie appelée le moindre à l'acheteur qui est appelé le locataire, et le moindre accepte de transférer les droits de propriété au locataire une fois la période de location terminée et sont généralement non résiliables ainsi que de nature à long terme.
- C'est un type de bail à long terme et non réversible / non résiliable. Dans les situations où une entreprise ou une entreprise dispose de moins de fonds pour acheter un actif, elle choisit d'emprunter ou de louer l'actif. La différence fondamentale entre ces deux options est que la propriété est transférée au début de la période de prêt ou d'emprunt. En revanche, dans le cas du crédit-bail, la propriété n'est transmise qu'à l'issue de la période de location. Par conséquent, ce type de bail peut être considéré comme une dette et entraîner des frais d'intérêts pour le preneur.
Exemples
Des exemples d'actifs, y compris des aéronefs, des terrains, des bâtiments, des machines lourdes à très lourdes, des navires, des moteurs diesel, etc., sont disponibles à l'achat en vertu d'un contrat de location-acquisition. Des actifs plus petits peuvent également être financés et sont considérés dans le cadre d'un autre type de contrat de location appelé contrat de location simple.
Avantages
- Revendication d'amortissement: le locataire de l'actif peut montrer le même actif dans son bilan et l' amortissement réclamation à ce sujet . Cette configuration réduit le revenu imposable de l'entreprise locataire
- Propriété: le locataire peut utiliser le bien plus de 75% de sa durée de vie. Le preneur a également la possibilité d'acheter l'actif après la fin de la période de location et à un taux inférieur au taux actuel du marché de l'actif.
- Frais d'intérêt: le moindre doit payer les intérêts facturés par le propriétaire de l'actif. Puisqu'il s'agit d'une dépense pour l'entreprise, il présente les intérêts débiteurs comme une dépense dans le compte de résultat, ce qui réduit donc le revenu imposable de l'entreprise.
- Dette hors bilan : les contrats de location-acquisition sont comptabilisés comme dette
- Pas de risque d'obsolescence: toute entreprise peut agir en moindre et réduire ses risques et baisse de productivité en raison du risque d'obsolescence de tout type d'immobilisations
Désavantages
- Ratio dette / capitaux propres: En cas de location-acquisition, il y a création de dette par le bailleur dans son bilan. Ces paiements de location sont payés périodiquement. Cet endettement accru a un impact direct sur le ratio d'endettement de manière sévère, ce qui rend difficile le maintien de l'intérêt de toutes les parties prenantes.
- Frais d'entretien: une fois que les deux parties impliquées ont conclu le contrat, le locataire est censé entretenir et effectuer les réparations nécessaires. Cela s'ajoute aux coûts existants pour l'entreprise.
- Risque de détention d'actifs obsolètes: Parfois, le bailleur prend une bonne décision en louant une partie obsolète ou l'intégralité de l'actif
Conclusion
Il existe deux types de processus de location: le crédit-bail et le crédit-bail d'exploitation. En fonction des besoins de l'entreprise et de sa situation fiscale, une entreprise peut choisir l'un des types de location ou même une combinaison des deux types de location.
