Multiplicateur de revenu brut

Qu'est-ce que le multiplicateur de revenu brut?

Le multiplicateur de revenu brut est utilisé pour évaluer la valeur de la propriété comme l'immobilier commercial, les appartements à louer, le centre commercial, etc. et est calculé comme le rapport de la valeur actuelle de l'investissement / de la propriété à son revenu annuel brut gagné.

Formule du multiplicateur de revenu brut

Par conséquent, le multiplicateur de revenu brut est le rapport entre la valeur actuelle et le revenu annualisé d'une propriété ou d'un investissement qui doit être vendu.

• Valeur actuelle de la propriété -  C'est le prix actuel du marché de la propriété. Le propriétaire peut soit déterminer lui-même la valeur en tenant compte du marché actuel et des attentes des gens, de son facteur de localisation, etc. D'autre part, le propriétaire peut également prendre en compte le prix de tout autre bien en tenant compte de l'historique des ventes ou des revenus locatifs d'un bien concurrentiel.
• Revenu brut de la propriété - Le revenu brut de la propriété comprend le loyer annuel moyen des appartements ou du bâtiment détenus à des fins de location, le chiffre d'affaires annuel moyen des produits détenus à des fins commerciales à des fins de fabrication, etc. Il s'agit donc simplement du revenu gagné ou devraient être gagnés de la propriété pour laquelle la transaction est en cours de finalisation.

Ainsi, on peut dire que c'est la juste valeur marchande de la propriété.

Exemple de multiplicateur de revenu brut

Supposons que M. X possède une maison dans un endroit précis. Selon les conditions du marché et selon des propriétés similaires dans l'emplacement voisin, la valeur actuelle de la propriété est de 7 millions de dollars. De plus, il a été loué par lui à ses locataires, ce qui a généré un revenu locatif annualisé de 1 million de dollars. Calculez le multiplicateur de revenu brut de la propriété de M. X.

Solution

Calcul du multiplicateur de revenu brut

• = 7 millions de dollars / 1 million de dollars
•  = 7 fois

Avantages

Voici divers avantages, notamment les suivants:

• En raison de la simplicité du calcul du multiplicateur de revenu brut, il a attiré beaucoup d'attention académique. Dans le même temps, il est également utilisé pratiquement pour déterminer si une propriété particulière reçoit une bonne affaire.
• Il peut être lié à la valorisation des stocks puisque le ratio de ce multiplicateur est la valeur actuelle de la propriété divisée par le résultat net d'exploitation de la propriété peut être très bien connecté avec le ratio cours / bénéfice traditionnel. Par conséquent, il est basé sur des concepts couramment utilisés.
• Le concept de multiplicateur de revenu brut n'est ni vieux ni beaucoup plus récent puisqu'il est utilisé dans l'évaluation immobilière et immobilière depuis des décennies, et il n'a pas non plus gagné beaucoup d'utilité par tant de propriétaires et d'individus et est utilisé dans leur quotidien. évaluation journalière sur la période.
• Il est très bien par rapport au marché actuel, et les conditions de l'offre et de la demande puisque le calcul montre clairement qu'avec la hausse de la valeur de la propriété sur le marché, le multiplicateur de revenu brut augmente, tandis qu'avec une réduction du taux annualisé de le rendement ou le revenu du multiplicateur du revenu brut de la propriété a tendance à diminuer.
• Étant donné que GIM ne prend pas en compte les dépenses d'exploitation, il est simple de calculer le multiplicateur de revenu brut d'une propriété déjà vendue par rapport à d'autres méthodes telles que le taux de capitalisation.

Désavantages

Les différentes limitations et inconvénients sont les suivants:

• L'un des inconvénients les plus importants du multiplicateur de revenu brut est qu'il ne prend pas en compte les dépenses et autres coûts connexes lors du calcul du multiplicateur de revenu. D'où des coûts comme la licence, le coût d'utilisation, les taxes d'entretien, etc.
• La vacance n'est pas prise en considération sous GIM, qui est une partie essentielle d'un bien immobilier. Ainsi, la réponse finale du multiplicateur peut ne pas être pertinente.
• Il ne peut être utilisé qu'à des fins de comparaison avec d'autres propriétés; c'est donc un concept très fort en termes relatifs, et cependant, il ne gagne pas beaucoup d'importance en termes absolus.
• Ce concept est généralement utilisé dans les propriétés immobilières, les propriétés locatives et les investissements; cependant, dans d'autres domaines comme les bâtiments, etc., cela ne prend pas beaucoup d'importance.

Les points importants

• Il est essentiel de noter que le concept de multiplicateur de revenu brut est utilisé depuis l'époque où les biens immobiliers sont vendus. Par conséquent, il a été utilisé depuis l'année 1740 lorsque Thomas Miles a montré des variations de multiplicateur de revenu.
• Richard Radcliff déclare que si le concept de GIM est utilisé correctement, il peut également être utilisé pour déterminer la valeur marchande de la propriété en remplissant les détails dans la formule et en prenant la valeur marchande actuelle de la variable de propriété.
• C'est un concept dérivé du marché et gagne donc de nombreuses significations car il s'agit d'un concept dérivé du marché qui ne change pas avec les jugements personnels car il s'agit d'un concept objectif par rapport à d'autres concepts subjectifs.

Conclusion

Pour déterminer si une propriété est vendue à bon prix et selon les conditions actuelles du marché en fonction de son revenu annualisé, le multiplicateur de revenu brut peut être facilement appliqué par n'importe qui sans encourir de coûts et passer plus de temps. Par conséquent, l'utilisation courante et l'application facile de ce concept est un concept avantageux.