Quel est le taux de location?
Le taux de location est défini comme le taux d'intérêt associé à la location de l'actif pendant la période du contrat de location et peut également être considéré comme le montant compensatoire que le prêteur aurait autrement gagné si le même bien / équipement / véhicule avait été placé dans un autre utilisation. Par exemple, supposons qu'une personne loue un véhicule. La société de crédit-bail, généralement une banque, achètera le véhicule au concessionnaire et le louera à l'utilisateur du véhicule pour une période spécifique jusqu'à ce que l'utilisateur rembourse le prix d'achat plus une somme supplémentaire. Cette somme d'argent supplémentaire est appelée intérêt de location ou taux de location.
Le crédit-bail comporte également un autre facteur, appelé facteur de taux de location. Il peut être expliqué comme le remboursement périodique, qui est exprimé en pourcentage du coût initial de l'objet loué, c'est-à-dire équipement, véhicule, bâtiment, etc.
Principalement les deux taux de location ou facteur de location largement utilisés, qui sont très courants, sont le taux de location de voiture et le taux de location d'espace.
Exemple de calcul du taux de location
Supposons que l'équipement destiné à la production soit loué pour une demande prévue à court terme pour les 3 prochaines années avec une valeur d'équipement de 50 000 $. Ainsi, la durée du bail est de trois ans ou des mensualités requises pour 36 mois. Si le taux d'intérêt actuel est de 5%, le facteur de taux de location est calculé comme suit: (0,05 / 36) ou 0,0014. La valeur dépréciée du produit s'établit à 15 000 $ après 3 ans, et donc la valeur de l'équipement pour l'entreprise locataire sera de (50 000 $ - 15 000 $) = 35 000 $.
Compte tenu de la valeur dépréciée, le paiement mensuel de location sera de (35 000 $ / 36) = 972 $ / mois. Ainsi, en tenant compte du facteur du taux de location, l'intérêt sera calculé comme suit: (50 000 $ + 15 000 $) * 0,0014 = 91 $. Ce paiement mensuel que l'entreprise doit effectuer pour la location de l'équipement particulier s'élève à 972 $ + 91 $ = 1063 $.
Comment calculer un taux de location? (Leasing commercial)
Le taux de location s'applique principalement à deux pratiques de location largement connues, à savoir
- Immobilier / Location d'espaces
- Location de voitures et de matériel;
# 1 - Location d'espace
Dans la location de locaux, il s'agit du prix payé pour le coût d'occupation, généralement déterminé comme un montant monétaire en pieds carrés pendant un an. C'est un accord qui est nécessaire pour déterminer si le montant doit être payé mensuellement ou annuellement.
Le contrat de location sera tel qu'il indiquera clairement les conditions du crédit-bail et jusqu'à quelle période le taux de location est applicable. Il peut également inclure une politique de taux de location progressif lorsque l'accord stipule que le bail est pour plusieurs années, et le taux augmentera chaque année.
Le locataire peut formuler le prix réel du bail en calculant le coût de location d'un espace. En plus du taux de location, il faut également décider si le bailleur ou le locataire devra supporter des frais supplémentaires tels que l'entretien et la taxe foncière. En règle générale, les taux de location commerciale sont disponibles sur la base du pied carré, ce qui permet en outre au locataire de comparer les taux de location de diverses propriétés disponibles.
# 2 - Location de voitures et d'équipement
En ce qui concerne la location d'une voiture / véhicule ou d'un équipement, le paiement mensuel du véhicule dépend de la dépréciation du véhicule et du coût irrécupérable après la période de location. Il dépend également du taux de location.
Sur la base d'un paiement mensuel, le locataire rembourse le fournisseur de voiture / véhicule pour deux motifs, à savoir la dépréciation subie par le véhicule et le coût d'opportunité, qui est perdu en engageant l'argent dans des automobiles à la place et en ne l'utilisant pas ailleurs.
Lorsqu'il s'agit de location de voitures ou d'équipement, le facteur de location est presque comme un taux d'intérêt. Les remboursements comprennent le facteur de crédit-bail, qui est également connu comme le facteur monétaire qui piège la perspective de financement de la location de voitures / équipements.
Différence entre les taux de location d'une voiture et d'un espace
Location de voitures et d'équipements La société qui loue les objets achète principalement la voiture ou l'équipement à des revendeurs ou agents tiers et nous les fournit en location. Cela signifie que nous payons le prêt que le bailleur a supporté pour acheter l'article en prêtant de l'argent à l'avance pour acheter la voiture / l'équipement.
Parfois, le fournisseur de voitures et le bailleur peuvent être la seule entité où un contrat avec un tiers prévoit que le fournisseur de voitures vend des actions au bailleur. En outre, cela est utilisé pour générer des revenus sur ces actifs / objets avant de transférer la voiture / l'équipement à son fournisseur en tant qu'articles d'occasion. Le locataire, quant à lui, obtient l'objet qui peut être utilisé même sans être propriétaire ou sans supporter la pression de le posséder.
S'agissant de l'immobilier, son objectif premier est de générer des revenus locatifs auprès des locataires. Ainsi, seules deux parties interviennent dans ce mode d'exécution, et tout remboursement pour l'application inceptive de fonds dans l'immobilier est couvert par le taux de location comme stratégie de l'ensemble de la configuration de l'entreprise.
Quand louer?
- Il y a un débat constant sur le moment de louer l'espace / l'équipement et le moment de posséder l'ensemble dans son ensemble. Le principal facteur qui joue un rôle important dans le crédit-bail est le concept de valeur temps et temps de l'argent. En termes simples, nous devons tenir compte de la durée d'utilisation du bien loué.
- Afin de minimiser les coûts résiduels / irrécupérables lorsque la demande de certains équipements n'est destinée qu'à court terme, la location est considérée comme la décision idéale. Il peut s'agir de cas d'exigences opérationnelles nécessaires à l'expansion ou à la croissance associées à des conditions temporaires du marché. À ce stade, le crédit-bail est un scénario inactif car il réduit le fardeau de posséder l'équipement dans son ensemble et aboutit ainsi à un énorme coût irrécupérable à la fin.
- Lorsque l'exigence ou la demande de certains équipements est considérée comme un objectif à long terme, la possession ou la propriété est la meilleure décision. Aussi, dans le cas de l'immobilier, la valeur s'apprécie, ce qui peut ajouter de la valeur à l'investissement initial réalisé.
- De plus, lorsqu'une entreprise ne souhaite pas se concentrer sur des problèmes non essentiels tels que l'entretien des équipements et des biens, le crédit-bail peut être une option car il supprime le fardeau de posséder le même et de le maintenir à nouveau.
Conclusion
Le taux de location est très important pour comprendre et estimer le paiement global, qui doit être effectué pour le bail, sinon le bailleur peut facilement ajouter quelques montants supplémentaires, et le locataire n'en viendra même pas au courant. Un petit montant supplémentaire ajouté chaque mois sans le savoir peut s'avérer être un grand nombre à la fin de la période de location. Ainsi, le taux de location nous aide à comprendre le coût global de la location.
