Différence entre location et propriété franche
La principale différence entre la propriété à bail et la pleine propriété est que dans le cas de la propriété à bail, la propriété est donnée en location au locataire par le propriétaire de la propriété où il existe diverses restrictions pour son utilisation, alors que dans le cas du propriétaire en pleine propriété, la pleine propriété de la propriété sans aucune restriction quant à son transfert, sa modification ou sa construction.
Le propriétaire d'une propriété en pleine propriété a un droit illimité, incontesté et absolu sur sa propriété indépendamment du temps. Le propriétaire est libre de donner, vendre ou transférer la propriété ou la responsabilité du terrain à qui il veut. Le propriétaire peut construire n'importe quelle structure dans la propriété en pleine propriété. D'une certaine manière, l'achat d'une propriété en pleine propriété est vrai de l'achat de toute propriété immobilière. Lorsqu'une personne est propriétaire d'une propriété en pleine propriété, elle est libre de modifier ou de rénover la propriété sans prendre la permission de quiconque. C'est la raison pour laquelle l'achat d'une propriété en pleine propriété nécessite plus de capital que la possession d'une propriété à bail.
Une propriété à bail est différente d'une propriété en pleine propriété. Dans le cas d'une propriété à bail, deux parties sont impliquées, l'une d'elles est le propriétaire ou le bailleur qui vend la propriété et l'autre est le locataire qui achète la propriété. Dans une propriété à bail, le propriétaire (bailleur) permet au locataire de détenir la propriété pendant une période limitée. C'est ainsi qu'un locataire possède la propriété à bail. Une propriété à bail peut être louée pour n'importe quelle durée. Le locataire peut exiger de payer l'entretien, l'amélioration et l'aménagement du bien selon les clauses applicables.
La période de location peut varier de 30 ans à 999 ans. Tout bail d'une durée inférieure à 90 ans peut poser problème car il affecte négativement l'évaluation du bien. De plus, un bail dont la durée restante est inférieure à 30 ans sera confronté à un défi pour justifier tout financement bancaire. C'est pourquoi le locataire doit s'assurer que la durée d'occupation est augmentée.
Infographie sur la propriété locative et la propriété libre
Différences clés
- Dans le cas d'une propriété en pleine propriété, le propriétaire a un droit absolu et sans restriction sur la propriété, tandis que, dans une propriété à bail, le locataire n'a pas de droit illimité et absolu sur la propriété.
- Pour une propriété en pleine propriété, le propriétaire n'a besoin de la permission ou de l'autorisation de personne pour apporter des modifications, tandis que, dans une propriété à bail, le locataire doit prendre la permission et se référer aux droits dans le contrat pour apporter des modifications.
- Une propriété en pleine propriété n'a pas de durée ou de délai associé, mais une propriété à bail est louée pour une période spécifique.
Tableau comparatif des propriétés locatives et des propriétés foncières
| La nature | Bail | Freehold | ||
| Droits de propriété | Le propriétaire autorise le locataire à détenir la propriété pendant une période limitée. | Le propriétaire est propriétaire de la propriété. | ||
| Mandat | Généralement, le bail est d'une durée de 30, 60,99 ou 999 ans. | Une fois possédé, le propriétaire a le droit à la propriété perpétuellement. | ||
| Approbations | Le locataire doit respecter les conditions fixées par le bailleur pour modifier ou construire le bien à bail. | A la pleine autorité pour modifier ou construire sans aucune autorisation | ||
| Droits de transfert | Nécessite l'autorisation de l'État ou de toute autre autorité compétente pour transférer la propriété | Ne nécessite aucune autorisation de l'état ou de toute autorité pour transférer la propriété | ||
| But de l'investissement | Il existe un risque lié à l'achat de propriétés à bail car le bail peut ne pas être prolongé et le locataire n'a pas non plus la liberté de modifier la propriété en fonction de ses besoins. | À des fins d'investissement, il est conseillé d'investir dans des propriétés en pleine propriété | ||
| Coûts impliqués | Le coût est généralement moindre compte tenu des conditions et du mode d'occupation applicables pour détenir la propriété. | Généralement coûteux à acheter par rapport à une propriété à bail. | ||
| Finance bancaire | La plupart des banques ne financent pas de projets dans un immeuble à bail dont la durée du bail est inférieure à 30 ans. | Il est plus facile d'obtenir des financements auprès des banques pour des propriétés en pleine propriété. |
Conclusion
La principale différence est la liberté dont dispose le locataire et les restrictions imposées par le bailleur et la permission nécessaire chaque fois que le locataire souhaite modifier ou construire quoi que ce soit dans la propriété. Une propriété en pleine propriété n'a aucune restriction quant à savoir à qui transférer ce qu'il faut modifier et construire dans la propriété. De plus, une fois acheté, le droit du bien appartient à jamais au propriétaire.
En revanche, le bail est assorti de plusieurs restrictions, clauses du bailleur. Le locataire n'a droit à la propriété que pour la durée de la période de location, qui est sujette à prolongation. L'investisseur dans une propriété à bail doit prendre en charge un grand nombre de pièces mobiles, qui englobe des facteurs tels que la période de location, l'évaluation de la propriété, la clause de transfert, la disponibilité du financement bancaire, les approbations des autorités de l'État et d'autres agences compétentes où que ce soit. en vigueur.
En raison de tous ces facteurs, dans la mesure du possible, il vaut mieux acheter une propriété en pleine propriété que d'acheter une propriété à bail. Cependant, la plupart du temps, le propriétaire n'a pas le choix s'il souhaite acheter une propriété dans un emplacement privilégié, car les propriétés de cet emplacement entier ne peuvent être achetées qu'en tant que propriété louée.
