Taux d'occupation

Quel est le taux d'occupation?

Le taux d'occupation est défini comme le rapport des unités louées au nombre total d'unités disponibles dans un bâtiment, une tour, un logement, un état ou une ville. C'est l'un des concepts critiques et importants pour les investisseurs qui sont assez intéressés par les transactions immobilières.

Normalement, un acteur de l'immobilier achète plusieurs logements et y maintient un portefeuille. Leur objectif principal est de tirer des revenus locatifs de ces unités. Par conséquent, pour ces investisseurs, ils essaient d'évaluer la performance du portefeuille immobilier en déterminant l'occupation.

Le taux d'occupation est inversement proportionnel au taux de vacance. Le taux de vacance est exprimé comme le rapport entre les logements vacants et l'espace total disponible. Il peut être bifurqué entre physique et économique.

Formule du taux d'occupation

Mathématiquement, au niveau physique s'exprime comme suit: -

Taux d'occupation = nombre total d'unités louées / total d'espace disponible ou d'unités

Le taux d'occupation économique est une métrique qui analyse en terme de loyer potentiel brut perçu par le propriétaire. Mathématiquement, il peut être exprimé comme suit: -

Taux d'occupation économique = loyer brut total perçu / loyer potentiel brut total.

Explication

La formule de la formule du taux d'occupation physique peut être calculée en suivant les étapes suivantes:

• Étape 1: Tout d'abord, déterminez le nombre d'unités disponibles pour être occupées.
• Étape 2: Ensuite, déterminez le nombre d'unités occupées.
• Étape 3: Ensuite, divisez le nombre d'unités occupées par le nombre total d'unités disponibles.

La formule de la formule du taux d'occupation économique peut être calculée en suivant les étapes ci-dessous: -

• Étape 1: Dans un premier temps, déterminez le loyer fourni par chaque logement.
• Étape 2: Ensuite, déterminez la somme du loyer total qui peut être déduit du portefeuille.
• Étape 3: Ensuite, déterminez le loyer qui est réellement perçu sur les logements occupés et additionnez-les.
• Étape 4: Ensuite, divisez le revenu locatif brut perçu par le loyer potentiel brut qui pourrait provenir de l'unité économique ou de logement.

Exemples de formule de taux d'occupation (avec modèle Excel)

Vous pouvez télécharger ce modèle Excel de formule de taux d'occupation ici - Modèle Excel de formule de taux d'occupation

Exemple 1

Prenons l'exemple de la propriété commerciale. La propriété commerciale est composée de 200 unités. Le nombre d'unités occupées s'élève à 140 unités. Aidez l'investisseur à déterminer le taux d'occupation physique.

Solution

• = 140/200

Par conséquent, l'occupation physique des propriétés commerciales est de 70%.

Exemple # 2

Prenons l'exemple d'un investisseur immobilier qui détient 20 unités d'habitation. L'investisseur peut tirer 80 000 $ de l'ensemble du portefeuille alors qu'il gagne 55 000 $ des unités occupées. Le nombre d'unités occupées s'élève à 15 unités. Aider l'investisseur à déterminer le taux d'occupation physique et économique.

Solution

• = 15/20

Par conséquent, le taux d'occupation physique du portefeuille est de 75%.

Le calcul du taux d'occupation économique peut être effectué comme suit:

• = 55 000 USD / 80000 USD

Pertinence et utilisation de la formule du taux d'occupation

Un taux d'occupation élevé signifie normalement que les biens immobiliers sont pleinement utilisés pour obtenir un revenu locatif maximal. La raison en est qu'il donne une indication claire du montant des flux de trésorerie attendus qu'un investisseur immobilier peut tirer de son portefeuille. En outre, un portefeuille immobilier bien entretenu peut générer un bon flux de revenus et peut être considéré comme une mine d'or déguisée ou un véritable générateur d'argent.

En bref, on peut en déduire que ce taux aide à prévoir un flux régulier de revenus. Un investisseur peut être intéressé à investir dans le centre commercial ou les centres commerciaux moyens peuvent gagner un flux constant de revenus s'il poursuit l'investissement. Si l'investisseur doit faire face à une situation de faible taux d'occupation, l'investisseur doit alors faire du tangage et trouver plus de locataires qui peuvent occuper ces logements vacants.

L'investisseur à faible taux d'occupation doit y parvenir rapidement afin de ne pas avoir à supporter le coût d'entretien des unités vides et de pouvoir atteindre le seuil de rentabilité de ses investissements et de compenser ses impôts fonciers à partir de ceux-ci. flux de revenus dérivés. De plus, comme ces espaces sont vacants, l'investisseur perd la possibilité de gagner un revenu maximum.

L'investisseur qui est dérangé par le problème des faibles taux d'occupation prolongés suggère que les unités ne sont pas bien entretenues ou que ces unités peuvent être situées à un endroit indésirable ou que les unités peuvent être élevées avec de mauvais matériaux de construction. Outre les immeubles commerciaux, l'occupation a une application majeure dans les hôpitaux, les hôtels et les unités de logement pour personnes âgées et les centres d'appels. Dans les centres d'appels, normalement un chef d'équipe évalue le temps qu'un associé passe dans la ligne d'appel avec les heures allouées.