Amortissement des terres

La terre se déprécie-t-elle?

Le terrain est un actif de l'entreprise qui a une durée de vie utile illimitée, par conséquent, aucun amortissement n'est applicable au terrain contrairement aux autres actifs à long terme tels que les bâtiments, les meubles, etc. qui ont une durée de vie utile limitée et donc leurs coûts à répartir. à la période comptable au cours de laquelle ils sont d'une certaine utilité pour l'entreprise.

Le terrain, bien qu'il s'agisse d'une immobilisation corporelle, ne se déprécie pas. La terre ne peut pas se détériorer dans sa condition physique; par conséquent, nous ne pouvons pas déterminer sa durée de vie utile. Il est presque impossible de calculer la dépréciation des terres. La valeur des terres n'est pas constante à long terme - elle peut s'améliorer ou aussi se détériorer. En d'autres termes, il fluctue. Par conséquent, il donne une image incertaine de la valeur de l'actif, ce qui explique pourquoi les calculs sont difficiles.

Exemples d'amortissement des terrains

Exemple 1

Dans un exemple hypothétique , la valeur d'une parcelle de terrain donnée est de 300 000 $ en 2002. Après 2 ans, la valeur augmente régulièrement et monte à 350 000 $. En raison de l'essor de l'immobilier dans l'emplacement en 2006, la valeur monte à 500 000 $ (les prix montent en flèche sur le graphique). Cependant, en raison d'une crise en 2008, la valeur descend alors à 250 000 $ (près de la moitié en 2 ans). Si un graphique est dessiné pour ces valeurs, ce serait comme:

Dans ce cas, la valeur de la terre fluctue. Comprendre du point de vue de l'amortissement, un actif dont la valeur diminue dans une période de temps donnée, peut être utilisé pour calculer l'amortissement.

Exemple # 2

Un terrain était une zone marécageuse en 2005. Il a été converti en terrain utilisable en 2008 lorsque les produits immobiliers étaient à leur apogée, en déversant du sable et d'autres matériaux et ont été transformés en un terrain solide. La valeur de cette pièce s'est multipliée et le terrain était très demandé. Au fur et à mesure des développements, les prix de l'immobilier montaient et augmentaient. En 2010, malheureusement, le terrain a été frappé par un tremblement de terre et tout le développement réalisé sur le terrain a été dévasté. Le terrain lui-même s'est usé d'une manière qui n'a pas pu être réutilisée. Dans ce cas, la valeur du terrain a chuté de façon drastique. Cela montre que bien que la terre soit vulnérable, sa valeur ne peut être périodiquement et également réduite au fil du temps. De plus, en comprenant avec cet exemple, nous pouvons dire que la terre n'a pas sa propre vie utile particulière.C'est en raison du tremblement de terre de 2010 (qui peut s'être produit une autre année plus tard ou plus tôt), que la valeur a baissé; ou le développement réalisé en 2008 grâce auquel sa valeur s'est élevée.

Dans les pratiques comptables, l'amortissement ne peut être calculé que pour les éléments qui ont une valeur particulière au début de leur durée d'utilité, et cette valeur particulière se détériore au fil du temps. C'est la raison pour laquelle le «terrain» n'est pas admissible à l'amortissement.

Effets comptables du changement de valeur des terrains

La valeur de la terre peut changer au fil du temps.

• Comme dans l'exemple ci-dessus , disons que le terrain vaut 1 million de dollars en 2015. S'il y a des développements dans l'emplacement qui sont bénéfiques pour la valeur de la zone, la valeur de ce terrain va jusqu'à 1,5 million de dollars en 2018.
• D'un autre côté, si la même parcelle est une terre agricole, et s'il y a des calamités naturelles dans la localité en raison desquelles l'agriculture est défavorable à l'avenir, alors sa valeur diminue considérablement. Cependant, cette perte de valeur ne peut pas être qualifiée de dépréciation, l'une parce qu'elle est imprévisible, d'autre part parce qu'elle dépend d'une force extérieure.
• Troisièmement, il peut arriver que la valeur augmente à nouveau en raison d'un autre facteur externe. Par conséquent, il n'est pas juste d'appeler ce changement de valeur comme faisant partie de la dépréciation.
• La réduction de la valeur du terrain ne peut être réclamée qu'au moment de la vente. Si le propriétaire foncier détient simplement l'actif, le changement de valeur n'affectera ni ne sera réclamé d'aucune façon. Cependant, au moment de la vente, si la valeur augmente, le profit peut être réclamé au titre du gain en capital et vice versa, la valeur réduite est réclamée comme une perte en capital. Bien que la terre elle-même ne puisse pas se déprécier, les actifs qui se trouvent sur ces terres peuvent toujours être admissibles à la dépréciation des terres, et même si ces autres actifs peuvent être une cause de détérioration de la valeur des terres, ils n'ont guère d'importance sur l'aspect de la dépréciation de ces terres.
• D'un autre côté, si le terrain nécessite des améliorations pour ces autres actifs, le coût de ces améliorations peut également être admissible à l'amortissement du terrain. Par exemple, si le terrain sert actuellement de dépotoir et qu'un promoteur souhaite construire un bâtiment sur ce terrain, des frais d'enlèvement des déchets seront facturés au promoteur. Cela peut représenter beaucoup de dépenses pour lui et il peut donc opter pour l'amortissement de ces dépenses sur une période de temps. Il peut s'agir d'une amélioration des immobilisations du bâtiment à construire et peut donc être amorti sur une période de temps.

Par conséquent, le terrain en soi n'a aucun effet de dépréciation, bien que la valeur de ce terrain augmente de plus en plus après la construction du bâtiment.

Réflexions finales sur la dépréciation des terres

L'amortissement est un calcul important dans les comptes. Le montant, qui est déduit de la valeur de toute immobilisation corporelle dans les flux de trésorerie ou un bilan à tout moment, peut être réclamé comme un élément non imposable. Comme il est réduit de la valeur de l'actif, la taxe qui est calculée sur les revenus après toutes les déductions et / ou ajouts exclut l'amortissement.

Cependant, tout ce qui est dit et fait, il est important de comprendre que «la terre ne se déprécie pas». Lorsque nous utilisons ici le terme amortir, nous nous référons sincèrement au terme comptable «amortissement». Dans un sens littéraire, il se déprécie, c'est-à-dire qu'il peut y avoir une détérioration de sa valeur, cependant, d'un point de vue comptable, nous ne pouvons passer aucune entrée dans le système pour une telle détérioration au nom de la dépréciation.